信托委成功举办大湾区创新与发展“一带一路”跨境投资与贸易法治业务交流会

发布时间： 2025年9月22日

2025年9月18日，广东省律师协会私募基金与股权投资法律专业委员会与深圳市律师协会信托法律专业委员会联合承办的“大湾区创新与发展‘一带一路’跨境投资与贸易法治业务交流会”在深圳前海国际人才港成功举办。本次业务交流会汇聚了法律、金融、企业界的专家与代表，围绕跨境投资与贸易的法治保障、REITs及Pre-REITs的跨境配置机遇等前沿议题展开深度探讨，为粤港澳大湾区与“一带一路”沿线国家的经济融合提供了务实解决方案与智力支持。

  一、中国REITs市场全景与生态体系构建的法治研究——从Pre-REITs培育到公募REITs成熟退出

许志英主任在分享中主要探讨了中国REITs市场的发展与法治研究。首先，介绍了REITs的基本概念及其在中国的发展路径，强调了其作为金融工具在提升不动产流动性方面的作用。接着，分析了中国境内REITs市场的现状，包括市场规模、资产类型和收益表现等方面，并指出了市场未来发展的几个关键方向，如制度完善、产品创新和资金结构优化等。还详细讨论了境内REITs的法律法规体系，从法律、行政法规到行业规范等多个层面进行了阐述，并提出了Pre-REITs到公募REITs全生态构建的合规要求。最后，通过具体案例说明了Pre-REITs在资产培育和合规操作中的重要性。为中国REITs市场的参与者提供了全面的市场分析和法律合规指导，有助于推动市场的健康发展。

  二、降息周期下, REITs 与 Pre-REITs的跨境配置机遇

  康希荣先生主要探讨了在全球降息周期背景下，公募REITs（不动产投资信托基金）与Pre-REITs（公募REITs前基金）的跨境配置机遇。首先介绍了公募REITs的基本概念及其在国内外的市场发展情况，通过对比中美REITs市场，分析了中国公募REITs的巨大扩容空间和投资机会。接着，深入探讨了Pre-REITs基金的定义、投资逻辑及其在降息周期下的市场前景，并详细阐述了证监会关于不动产私募基金试点的政策支持。最后，康希荣主任介绍了QFLP机制在推动跨境Pre-REITs投资中的作用，以及如何通过“QFLP+Pre-REITs”的组合把握中国资产的价值发现之旅。为投资者提供了在当前全球降息趋势下，配置中国REITs及Pre-REITs资产的策略和建议。

  作为活动的主办方，深圳市律师协会信托法律专业委员会始终致力于推动信托法律服务的专业化发展。本次业务交流会的成功举办，不仅搭建了“法律+跨境投资与贸易”的跨界对话平台，紧密围绕深圳“‘一带一路’跨境投资与贸易法治建设”的定位，还探讨了律师如何运用专业力量护航大湾区跨境投资与贸易持续健康发展。