【深圳商报】法律界人士表示——

未经业主同意出租车库属违法

【深圳商报讯】（记者 毕国学 实习记者 谢小丁 实习生 曹晓菲）“小区公共部分应归业主所有。”昨日本报报道《百辆待售汽车地下车库“安家”》一文后，广东知明律师事务所主任律师汪腾锋认为，未经业主同意，将小区停车位对外经营，奥林华府物业管理处此种做法不合法，已侵犯业主权利。

汪律师说，根据物权法及宪法规定，小区内财产、房产、车库等公共权利应归业主所有，停车场首先要保证业主使用，管理处不具对外经营权力，如要对外经营需征得业主同意。“物业应先经过业主委员会同意，如未成立业主委员会，应知会业主代表或经业主投票通过。”汪腾锋表示，奥林华府小区物业管理处在业主不知情的情况下，将停车场租用给４Ｓ店停放汽车，已侵犯业主财产共有权。

针对奥林华府管理处提出的“每月亏损１０万，外来车辆进场收入贴补管理费”这一说法，汪律师认为，小区物管关于对外经营收入弥补费用支出的说法是没有根据的，即使停车场在日常运行中出现亏损，对外经营也必须征得业主同意，由业主共同讨论决定。